QIANGQIANGSAID｜楼市锵锵说
撰文：听相编辑：白小烟编辑：张理想
马化腾最近有点烦，因为常年开发网游，这位腾讯掌门人遭到一群家长的集体控诉。
孩子沉湎网游，确实是个难解的社会现象。但马化腾也挺冤枉，开发游戏的何止是他，因为宅文化的兴起，网络游戏早已成为各路资本追逐的目标。
其实西方各国也有相似的经历，日本的一代宅男就被嘲讽为「平成废宅」。大抵是因为社会发展太快，一些青少年觉得压力太大无法适应，便躲在游戏的世界里逃避现实。
网游的风靡也是当下「娱乐至死」现象的缩影。各种网红、综艺、偶像、直播充斥银幕，孩子们不再爱学习，成年人也不再爱看书，热搜上总是明星的八卦，难见高深的讨论。
吴晓波把这些现象归结为一场叫「奶头乐」的国际阴谋，目的是为加强阶级固化而刻意放纵娱乐市场。
但吴公知的这说法有点扯，从古至今俗文化就是普罗大众的最爱，这是人性使然，根本不需要他人引导。翻翻西方的《十日谈》，东方的《三言二拍》，《聊斋志异》，多数章节看下来其实就五个字「很黄很暴力」，难道这场阴谋千百年前就开始酝酿了？
《十日谈》里有一个故事倒很有寓意，一位教士把儿子从小带进深山教育，以远离性的诱惑。直到他长大了才带进城里。可儿子一看见女人就把十几年的禁欲教育抛到脑后，强烈要求爸爸允许他带一个女人回去。
这故事告诉我们：关于教育，出世没有用，入世需谨慎。
那么有没有一处地方，既入世又出世，可以给孩子一个理想的成长环境呢？
我第一个想到的就是慈城。
宁波真正的学霸之乡，不是镇海中学，不是四大名校，而是慈城。一座方圆不过1.5平方公里的小城，历史上居然出过位进士！你知道古时出一名进士有多难？就说清朝，每年两百万童生参加乡试，经过生员、举人两考后，最后能成为进士的不过人，真正的万里挑一，因此但凡是进士绝对是古时的学霸！宁波历史上一共只出了多名进士，一个慈城就能出1/4，可见慈城学风之盛。非但如此，建国后慈城还出过多位院士，为中国的星辰大海征途做出了卓越贡献。因此，说慈城是中国的学霸之乡也不为过。■慈城实景图
为什么慈城可以如此？不得不说，慈城的风水太滋养人了，水泽萦绕，浅山环卫，种种诗情画意就能激发起文人骚客的满腹经纶。而且既有城市的便利，又有出世的静谧，容得下一张安静的书桌，皓首经卷。从古至今慈城世家辈出，如冯氏、周氏、陈氏、林氏；其中不少还是从鄞县和月湖畔迁居而来，多半是在效仿「孟母三迁」，让子孙后代沾一下这里的学风和灵气。这种浓郁的文化底蕴至今仍保留在慈城的青砖黛瓦中。外间的发展虽风驰电掣，但古县城周围仿佛有一道时光的能量结界，让它依然保留了古老的韵味。那些老墙门，古街巷仿佛在倔强的吟唱：我还是从前那个少年，没有一丝丝改变。■慈城老街
但要说完全没有改变也不尽然，因为慈城正在兴起一股近似苏州模式的复兴计划——保留古城，建设新城。十几年一家名声响亮的地产团队到慈城，以短期内高额旅游收入和税收回报为诱饵，期望与慈城合作，却不料被时任慈城领导一口回绝。当时也有人对此不解，但如今人们终于恍然。坚持，避免了慈城陷入千篇一律的伪仿古陷阱，换来的是当下慈城价值的厚积薄发。年的江北区工作报告，慈城高调出镜！复兴古县城，迎春街、骢马河等商业街区建成开业，谋划清道观南侧区域整体改造，提升古城东片区大景区形象，推动慈城新城TOD项目建设，打造省千年古城复兴行动示范样板(摘自江北区相关文件原文)。■骡马河商业街具体地说，就是老城恢复古时商贸繁荣旧貌，打造文化和商业IP。新城以仿东京六本木的模式TOD模式，借助4号线这个新超级IP，让发展再上台阶。说起来，当下的慈城新城确实占据了天时地利人和。打开地图可以发现，慈城新城在江北的地位类似于鄞州湿地公园在鄞州的地位。■江北区板块规划图
两者都有环境这个IP，但慈城是浑然天成，多了一份自然之韵。都靠近区域的标杆商务区，湿地公园靠近南部商务区，慈城靠近庞大的电商城商务区和姚江新城。只是房价上完全不能比，因为限价，慈城只有湿地公园板块的1/2左右。但配套一点不输。医院，一座带影院的街区广场，一片烟火气十足的商业街区，这些反而都是湿地公园板块的遗憾。去年4号线通车后，慈城新城唯一的交通短板也补齐了。更大的亮点来自教育。千年来，慈城之所以世家兴替，外姓纷纷迁入，就是因为它是宁波古时的第一学区！在慈城获一处宅邸，犹如拿下一套珍贵的学区房，终年沐浴在读书声中，耳闻目染，见贤思齐。为复现这种盛况，新城在教育配置上下了狠功夫。不但现有新城外国语中小学和民办上海世外新城高中（在建），还新规划了一所九年一贯制学校！教育配置之齐全，在宁波诸新城中出类拔萃。何况，在这样一处远离闹市喧嚣，又有山水相伴的环境，孩子才能安心的学习，近受传统文化熏陶，潜移默化，养成新一代的学霸。慈城还有一个隐藏优势。十四五规划中，宁波把撤市变区作为重点任务，余慈自然首当其冲。而慈城地理价值突出，北可招抚慈溪，西可拉拢余姚，因此未来必将成为发展重点。也许正是因为这些魅力，去年10月，起家于粤港澳大湾区，首入宁波的龙光地产（股份代号：.HK）在慈城新城一口气连拿两幅地块。继而又与曾荣获「住宅开发专业领先品牌价值TOP10」的大唐地产合作，携手开发龙光享誉大湾区的玖系作品，久云府和久誉慈郡。双府共同占据着新城的黄金地段。■配套图
北与老县城隔慈江相望，直线距离最近的地铁站仅几百米，且与江北新城外国语学校相邻，西邻河岸，东望管山，南瞰湖泊，风景如画，如住在公园。身处闹市的父母常为接送孩子读书烦恼，但在龙光大唐新城双府，都是走走路就能接送，医院都不用开车，完全可以过上一种「别人家的生活」。未来，业主晨起可环湖慢跑，傍晚可在街区购物闲逛，还能坐着4号线通达全城。如此，让生活慢下来，也许就能找回一些丢掉的事物。再来看产品，果然是高手，出手不凡。南北双府，容积率仅1.6—1.7，总建约14.7万方。产品以低密洋房为主，配以少量小高层。立面采用现代主义风格，简约精致，稳重大方，且具有极高的窗墙比，通透靓丽，闪烁着浓浓的高级感。■立面效果图
园林设计则汲取地块得天独厚的环境资源，结合东方园林神韵，巧夺天工。以久誉慈郡为例，居然有一条自然水系从地块中央穿流而过，将项目巧妙地分为东西两块，又以三座彩虹一般的桥梁连接，沿河岸还打造了一条约米的滨河栈道，必是将来散步、采风、慢跑的好去处。■项目效果图
项目内还拥有约达㎡的超大景观会客厅，约㎡儿童活动区，约米四季跑道，宠物乐园等设施。部分架空层以泛会所设计，分为艺术文化、趣味亲子、健康运动等五大区域，形成亲密的邻里关系和寓教于乐的氛围，古时慈城的学风或可在此养成。龙光大唐慈城双府的户型也非常适宜，分别是约95、约和约㎡三种。看到这些户型，我惊讶于这两家初到宁波的开发商居然如此了解宁波人的需求。先看这款建面约95㎡户型。■建面约95㎡户型图
宁波人热衷南向开间，而这款户型就做到了南向三开间，三房双卫，精致紧凑，还自带便利的U型厨房。同时，这款户型设计了双景观飘窗，配上室外如画风光，这样的阳台和飘窗才能有惬意的人生。再来看建面约㎡户型。时下宁波非常流行的经典四叶草结构！■建面约㎡户型图
自带入户玄关，客餐连厅设计。四个房间分占四角，几乎没有一寸浪费空间，利用率空间感堪比有些项目的㎡产品。主卧还是套房设计，自带超大飘窗。在这样一处飘窗，沐着阳光看风景、下棋、看书、喝茶，应该是无数人的梦想。而最让我惊叹的是这款建面约㎡户型。居然同样是四叶草结构，这在同面积户型中极其罕见！■建面约㎡户型图
设计中几乎拥有约㎡产品的所有功能。如入户大玄关，主卧套房，双联阳台，客餐连厅，而总价段显然要低不少。相同的功能，更低的总价，即使第一次买房的人群也能一步到位，提前过上轻奢级的生活享受。让孩子在宽盈的空间里，在人文与自然相融的风景中，在不受闹市喧嚣感染的环境下，自在的成长。慈城新城的机会点也恰到好处。在房价3万+早已成常态的时代，慈城新城是难得的通地铁的主城区2万+板块，而且容积率清一色的1字头起，又恰在限购圈外，称得上主城区很难复现的低密花园住区。新城配套齐全，又不似闹市嘈杂，孩子可心无旁骛地学习，又日常被山水滋养，被文化熏陶，甚至你本人也会被这种环境浸染，发现人生另一种可能。限价是又一大机会点。龙光大唐慈城双府，白胚限价仅22元/平，算上全装修也仅约元/㎡左右，以约㎡户型计算，总价段才万左右，性价比高到惊人。而只用这万，就能让孩子换一个更适宜的成长环境；也能实现人生另一种境界。岂不是一种智慧的人生选择？就如当年举家迁居慈城的人们，如今大多已成世家，都是在用选择改变人生。据悉，龙光大唐慈城双府的示范区和样板房即将于3月30日正式开放，也许在那里，你人生的另一种可能，正在为你打开大门。-END-
在这里发现宁波系列
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